Holtzheim · Bas-Rhin Appeler
Grande salle de réunion baignée de soleil, parquet ancien et longue table blanche

Bureaux professionnels à louer à Holtzheim

398 m² utiles dans l'ancien presbytère du village, entièrement réhabilité en bureaux. À 15 minutes de Strasbourg. Disponible le 1er novembre 2026.

  • 398 m²surface utile · 454 m² au sol
  • 102,85 m²bureaux · 6 bureaux fermés
  • 49 m²sous-sol (stockage) + combles aménageables
  • 4 placesde parking
  • 01/11/2026date de disponibilité

Galerie

Un lieu de caractère, prêt à l'emploi

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Le bâtiment

Le cachet d'une bâtisse ancienne, le confort d'un bureau d'aujourd'hui

  • Surface utile398 m² (454 m² au sol)
  • Niveaux3 + sous-sol + combles
  • Bureaux fermés6
  • Salles de réunion / formation3, de 17 à 46 m²
  • CuisineOui
  • SanitairesÀ chaque étage
  • Sous-sol49 m²
  • TransportsArrêt de bus devant l'entrée

Au cœur du village de Holtzheim, à 15 minutes de Strasbourg et à deux pas de l'aéroport d'Entzheim, l'ancien presbytère du village a été entièrement réhabilité en bureaux. Le bâtiment allie le cachet d'une bâtisse de caractère au confort d'un espace de travail fonctionnel.

Il offre 398 m² de surface utile (454 m² au sol), répartis sur trois niveaux : six bureaux fermés, trois grandes salles de réunion ou de formation de 17 à 46 m², une cuisine et des sanitaires à chaque étage, complétés par un sous-sol de 49 m² et des combles aménageables. Sa configuration convient aussi bien à une PME qu'à un centre de formation, un cabinet ou un espace de coworking.

Le quotidien y est particulièrement pratique : un arrêt de bus juste devant l'entrée, un parking de stationnement, et à moins de 100 mètres une boulangerie et une garderie. Un cadre de travail calme et chaleureux, sans les contraintes de la ville, et parfaitement relié à l'Eurométropole.

Plan

Répartition des surfaces

398,40 m²surface utile totale · 454,70 m² au sol
141,45 m²rez-de-chaussée
145,95 m²1er étage
111,00 m²combles (62,30) + sous-sol (48,70)
Plans des trois niveaux (rez-de-chaussée, 1er étage, combles) avec la surface de chaque pièce

141,45 m² utiles145,40 m² au sol

EspaceUtileAu sol
Salle de formation / réunion45,85 m²45,85 m²
Cuisine20,05 m²20,05 m²
Bureau19,20 m²19,20 m²
Salle de formation / réunion17,25 m²17,25 m²
Bureau10,95 m²10,95 m²
Entrée10,65 m²13,85 m²
Local de rangement5,00 m²5,00 m²
Dégagements, placard, palier9,45 m²10,20 m²
Sanitaires3,05 m²3,05 m²

Surfaces utiles mesurées selon la loi Carrez : seules les parties d'une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m sont comptées. La surface au sol inclut les parties sous rampants, d'où l'écart dans les combles.

Usages possibles

Un bâtiment, plusieurs métiers

Cabinet médical

Bureaux fermés pour les consultations, accueil au rez-de-chaussée, bus devant l'entrée.

Cabinet d'avocats

Bureaux confidentiels, salle de réunion pour recevoir les clients dans un cadre de caractère.

Bureaux de PME

Six bureaux, trois salles de réunion et une cuisine : une équipe complète s'y installe.

Coworking

Espaces partagés, bureaux privatifs et salles à réserver, sur trois niveaux.

Ateliers d'artistes

Grandes pièces lumineuses, combles sous charpente et sous-sol pour le stockage.

Situation

Au cœur du village, relié à l'Eurométropole

10 rue de l'Église
67810 Holtzheim

Ouvrir dans OpenStreetMap ↗

  • Strasbourg centre≈ 15 min
  • Aéroport de Strasbourg-Entzheim6 min en voiture · 15 min à vélo
  • Gare d'Entzheim4 min en voiture · 9 min à vélo
  • Autoroute A356 min
  • Arrêt de busdevant l'entrée
  • Boulangerie, garderie< 100 m

Conditions

Conditions de location

3 600 € HT / mois

Hors charges. Équivalent annuel sur 398,4 m² : 108,43 €/m²/an HT.

Charges
275 € / mois
régularisation annuelle
Dépôt de garantie
7 200 €
Type de bail
3-6-9
Taxe foncière
430 € / mois
en provision
Disponibilité
1er novembre 2026
Bailleur
SCI AGB

Performance énergétique

DPE vierge

Classe énergie

Non communiquée

Classe climat (GES)

Non communiquée

Les consommations n'ont pas pu être estimées à partir des factures disponibles. Diagnostic réalisé le 9 juin 2026, valable jusqu'au 8 juin 2036 — n° ADEME 2667T1551460X.

  • Double vitrage partout
  • Climatisation réversible (PAC air/air)
  • Radiateurs électriques programmables
  • Éclairage LED
  • Ballon électrique 300 L
  • Combles aménagés et isolés

Le dossier de diagnostics techniques complet, comprenant l'état des risques, est disponible sur demande.

Contact

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06 10 49 52 05

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